Нужна законодательная база

Председатель совета директоров группы «Ренова» Виктор Вексельберг предлагает создать в РФ законодательную базу для реализации крупных проектов строительства поселков.

На встрече в Кремле с президентом РФ Дмитрием Медведевым Вексельберг рассказал о строительстве под Екатеринбургом жилищного проекта «Академический».

«Поставлена задача построить город XXI века. Задача амбициозная, но мы пока с ней справляемся, несмотря на сложности, связанные с вопросами финансирования и проблемами на фондовом рынке», - сказал Вексельберг, отметив, что проект является беспрецедентным не только для России, но и для Европы.

По словам бизнесмена, на сегодняшний день общий объем инвестиций в проект, начавшийся в 2006 году, составляет 11 млрд. руб.

Территория города будущего уже связана с Екатеринбургом шестиполосной дорогой, ведется строительство коммуникаций, завершено подведение электричества.

«Мы планируем, что в первом полугодии 2009 г. первые 75 тысяч квартир будут сданы», -  заявил Вексельберг.

Он также отметил, что общая площадь жилищного строительства в рамках проекта «Академический» составит 9 млн. м2. Там смогут поселиться 325 тыс. человек. Еще 4,5 млн. м2 займут коммерческие и социальные постройки. Всего в рамках проекта будет создано порядка 100 тыс. новых рабочих мест.

Главным фактором успеха этого проекта, добавил предприниматель, является то, что «он изначально был структурирован как проект государственно-частного партнерства».

«Мы изначально определили правила взаимоотношений между инвестором в нашем лице и разными уровнями государственной поддержки - федеральным, областным, муниципальным», - подчеркнул В. Вексельберг.

При этом руководитель группы «Ренова» отметил, что «главная задача на перспективу - создать законодательную форму для реализации в дальнейшем подобных проектов».

Он пояснил, что на сегодняшний день взаимоотношения между государственными структурами и частными инвесторами в рамках проекта «Академический» «находятся на стадии добровольного согласия».

Вексельберг предложил включить реализацию таких проектов в государственную целевую программу «Жилище». «Это позволило бы нам в перспективе планировать участие в проекте каждого уровня государственной поддержки», - пояснил он.

Пресс-служба группы «Ренова»

Почем московские квартиры?

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в сентябре 2008 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения увеличился на +4,5% относительно предыдущего периода и составил 301 объект.

Средневзвешенная рублевая цена квартир в столичных новостройках (с учетом элитных объектов) в сентябре увеличилась на +4,2% и составила 197,6 тыс. руб./кв. м (долларовая цена, напротив, уменьшилась на –0,4% и составила 7820 $/кв. м). Доля элитных объектов составляет 10,3% от общего количества домов.

В целом, с начала года квартиры в новостройках города в среднем подорожали на +32,2%.

Самое низкое значение средневзвешенной цены предложения отмечено в ЮАО - 133,8 тыс. руб./кв. м, самая высокая средняя цена традиционно зафиксирована в ЦАО - 411,4 тыс. руб./кв. м. Максимальный прирост в сентябре отмечен в ВАО (+9,5%), в ЗАО зафиксировано снижение на –0,4%.

Квартиры в монолитных новостройках подорожали на +3,9% (201,9 тыс. руб./кв. м). Рост среднего уровня цен отмечен в панельных домах: +6,3% (119,9 тыс. руб./кв. м). В кирпичных домах квартиры предлагались в среднем по цене ниже на –0,9%, (430,2 тыс. руб./кв. м).  Жилье в коттеджах и таун-хаусах стало дороже на +7,1% (107,3 тыс. руб./кв. м).

По итогам сентября ввиду прихода на рынок предложений с высокой ценой в престижных административных округах максимальный рост цены зафиксирован в новостройках эконом-класса (+12,6% к августу), квартиры в которых предлагались по 111,5 тыс. руб./кв. м; средний уровень цен на жильё бизнес и среднего классов вырос до 192,3 тыс. руб./кв. м и 129,6 тыс. руб./кв. м соответственно.

«По итогам сентября, ввиду укрепления позиций доллара, динамика изменения рублевых цен в новостройках столицы продемонстрировала рост в +4,2%, в то время как средний уровень долларовых цен снизился на –0,4%, - отмечает генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Владислав Луцков. - По нашей оценке до конца года при стабильных показателях объема предложения и в условиях относительно умеренного спроса значительных изменений цен на первичном рынке столицы ожидать не следует».

Пресс-служба «АКЦ МИЭЛЬ»