Подземная Москва

Мэр города Юрий Лужков одобрил городскую программу подготовки к комплексному градостроительному освоению подземного пространства Москвы на период 2009-2011 годов. Соответствующие изменения, по его словам, должны быть внесены и в актуализируемый Генплан развития города до 2025 года.

В условиях острого дефицита земли первый заместитель руководителя департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Константин Королевский предложил углубляться все ниже под поверхность. По его замыслу, в целях повышения комфортности проживания москвичей в уже сложившихся микрорайонах, где в настоящее время не хватает земельных ресурсов для организации транспортной и бытовой инфраструктуры, под землю должны спуститься проезжие части, транспортные узлы, парковки, торгово-бытовые и развлекательные комплексы.

«Мы не начинаем, а продолжаем работу», - напомнил Лужков о том, что освоение глубин Москвы для городского стройкомплекса не новость. Уже сейчас средний показатель соотношения подземной части сооружений к их общей площади составляет порядка 30%. Однако максимально активное использование подземного пространства наблюдается только в центральной зоне при реконструкции или новом строительстве, в условиях жестких ограничений этажности, габаритов участка и архитектурного стиля. И если здесь подземная часть составляет примерно треть от наземной, то в периферийных районах этот показатель совсем незначителен. Согласно программе, за 3 года доля подземных сооружений в общем объеме вводимых площадей капитального строительства должна вырасти с нынешних 6 до 15% и составить 2,5 млн. м2.

Впрочем, похоже, наиболее болезненной частью программы является не столько само строительство, сколько так называемая разработка нормативно-правовой базы для освоения «подземных капиталов правительства Москвы». Чиновники опасаются, что понадобится вносить поправки, в том числе в Градостроительный кодекс России. Кроме того, по словам руководителя Департамента земельных ресурсов Виктора Дамурчиева, необходимы разработка кадастрового плана и оценка подземных ресурсов, а также городского закона о недрах, предусматривающего лицензирование подземного строительства. Юрий Лужков поручил разработчикам программы конкретизировать, как будет облагаться земельным налогом, по сути, один и тот же участок, эксплуатируемый разными собственниками на поверхности и под землей.

Пресс-служба правительства Москвы

Новая система планирования

Компания «Сити-XXI век» внедрила автоматизированную систему планирования сетевых графиков строительства. Цель данной системы – составление и оптимизация сетевых графиков строительства, решение задач оперативного управления ходов выполнения работ, а также мониторинг и контроль времени и стоимости строительства.

В качестве программного пакета был выбран Spider Projeсt, который на сегодняшний день является одним из самых удобных средств управления проектами в строительстве. Его преимущество над другими программными пакетами, по словам специалистов «Сити-XXI век», заключается в наиболее предпочтительных календарных расписаниях работ с учетом взаимозаменяемости используемых ресурсов.

Внедрение новой системы планирования обеспечит более эффективное использование ресурсов и позволит сэкономить расходы на строительство объектов. А получение достоверной информации о ходе процесса строительства позволит добиться максимальной прозрачности управления производственными процессами.

В качестве пилотного объекта для внедрения новой системы был выбран один из корпусов жилого комплекса «Янтарный город» в районе Строгино. В данный момент заканчиваются подготовительные работы для построения сетевого графика.

«Программный пакет Spider Projeсt в первую очередь позволит не только планировать календарно-сетевое исполнение работ, но и заниматься оперативным прогнозированием результатов проекта и сравнивать различные модели развития событий», – комментирует директор по информационным технологиям «Сити-XXI век» Андрей Соломатин.

Инвестиционно-девелоперская компания «Сити-XXI век» работает на рынке недвижимости более 10 лет. За время деятельности компания инвестировала в строительство более 50 объектов жилой недвижимости в различных районах Москвы и Московской области. Сейчас реализует крупные инвестиционные программы, предусматривающие создание новых микрорайонов жилой застройки с индивидуально продуманными архитектурно-планировочными решениями и развитой инфраструктурой.

Пресс-служба «Сити-XXI век»