ОЦИЛИНДРОВАННОЕ БРЕВНО клееный брус окна их ПВХ деревянные окна строительство дома и бани из оцилиндрованного бревна МВС АГРО О фирме Продукция Прайс-лист Проекты домов Заказ Online Каталог ссылок Как нас найти

 
ОЦИЛИНДРОВАННОЕ БРЕВНО клееный брус окна их ПВХ деревянные окна строительство дома и бани из оцилиндрованного бревна МВС АГРО

… К европейским стандартам!

ЗАО «Мосстройреконструкция» (предприятие группы ЛСР LSE: LSRG, MICEX, RTS:LSRG) заключило контракт на приобретение двух компаний – ООО «Агентство «Триада» и ООО «Кентавр Менеджмент» - владельцев земельных участков на Ленинградском шоссе в Москве. Решение о сделке одобрено Советом директоров ОАО «Группа ЛСР».

На приобретаемой территории «Мосстройреконструкция» планирует возвести многофункциональный деловой центр, включающий апартаменты. Общая площадь центра – 115 тыс. м2. Площадь офисов и апартаментов составит 50 тыс. м2, торговых помещений – 14 тыс. м2. Также предусмотрено строительство паркинга на 1200 машиномест. Инвестиции в проект оцениваются в сумму порядка 280 млн. долл. Строительство предполагается начать в 2010 г.

Будущий деловой центр удобно расположен: в 500 м от станции метро «Водный стадион»; в 12 км от центра Москвы; в 15 км от Международного аэропорта Шереметьево. Строящаяся эстакада у Пулковской улицы обеспечит беспрепятственный выезд на Ленинградское шоссе в любом направлении. Напротив планируемого делового комплекса – Химкинское водохранилище, на которое будет открываться живописный вид из апартаментов, расположенных в высотной части.

Как отмечает директор по развитию ЗАО «Мосстройреконструкция» Валерий Забелин, при разработке проекта многофункционального комплекса были учтены современные тенденции рынка офисных помещений Москвы. Поэтому компания планирует продажу площадей нового комплекса еще на стадии строительства. Данная практика успешно себя зарекомендовала, что подтверждается исследованиями Jones Lang LaSalle: в 2006-2007 гг. 34 % объема купленных и арендованных площадей были реализованы на стадии строительства. Таким образом, столичный рынок офисной недвижимости приближается к европейским стандартам.

Целесообразность строительства многофункционального комплекса подтверждается и экспертами. По мнению специалистов Jones Lang LaSalle и S.A. Ricci/king Sturge, проводивших исследование востребованности офисно-торговых зданий у станции метро «Водный стадион», уровень арендных ставок для расположенных здесь объектов в конце 2007 г. составил (без учета НДС и эксплутационных платежей): для офисов – 600–700 долл. за 1 м2, для торговли – 1000–1200 долл. за 1 м2 в год.

Пресс-служба ЗАО «Мосстройреконструкция»

Новые объекты не успевают выходить на рынок

По данным Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», к концу I квартала нынешнего года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы были представлены 280 объектов, что на 42 проекта меньше по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года. Таким образом, объем предложения за год сократился на 13 %.

Специалисты выделяют несколько причин этого. Во-первых, недостаточное количество свободных земельных участков для жилищного строительства, во вторых, - увеличение доли социального жилья до 50 % от общего объема предложения. К тому же, продажи в сданных новостройках из-за оживления потребительской активности завершаются быстрее, чем новые объекты успевают выйти на рынок, вследствие чего в объеме предложения образуется провал.

Такая ситуация повлекла за собой повышение цен. В целом прирост средневзвешенной цены за I квартал текущего года составил 14 %. К концу I квартала средняя стоимость жилья на первичном рынке Москвы равнялась 6809 долл. за м2. Причем, из-за дефицита жилья эконом-класса быстрее всего дорожал именно этот сегмент, прирост стоимости которого за I квартал текущего года достиг почти 22 %, а стоимость квадратного метра в среднем составила 4097 долл. Цена новостройки бизнес-класса выросла до 6441 долл. за м2. Стоимость элитных новостроек за первые 3 месяца 2008 г. увеличилась на 16,7 % и достигла 21 638 долл. за м2.

С точки зрения географии цен, по-прежнему лидирует ЦАО. Здесь средневзвешенная цена м2 на сегодняшний день составляет 16 621 долл. С довольно большим отрывом за Центральным следует Западный, где цены на жилье в новостройках достигли 6916 долл. за м2. Более низкая стоимость квартир наблюдается в ЮЗАО и САО – в среднем 6017 долл. и 5537 долл. за м2 соответственно. Наименьшая средневзвешенная стоимость первичного жилья зафиксирована в Южном административном округе. Она составляет 4702 долл. за м2.

Hosted by uCoz