Rodex Group строит первую в России федеральную девелоперскую сеть, специализация которой – коттеджи

По итогам I квартала 2009 года инвестиционно-строительный холдинг Rodex Group сохранял позиции в тройку лидеров подмосковного рынка загородной недвижимости по объемам строительства после «Открытых инвестиций» (ОПИН) и корпорации «Инком»: 1,2 тыс., более 1,5 тыс. и около 2 тыс. построенных или близких к завершению домовладений на I квартал 2009 года соответственно.
В нынешнем году выручка Rodex Group, вероятнее всего, окажется на 50% ниже, чем в прошлом. Таким образом, холдинг заработает в лучшем случае столько же, сколько в 2007-м. Тогда консолидированная выручка ОАО «Родэкс групп» (головной компании холдинга) по МСФО составила 2 млрд. руб., а чистая прибыль - 118,2 млн. руб.
Конкуренты тоже говорят примерно о двукратном падении продаж. Однако Rodex Group считает, что у него есть по меньшей мере два козыря. Во-первых, холдинг строил, в основном, коттеджные мультиформатные поселки бизнес- и эконом-класса. Причем на демократичные домовладения по цене от 6 млн. руб. в поселках приходилось не менее 40%. Пару лет назад в Rodex Group подсчитали, что в столице найдется по меньшей мере 350 тыс. семей, готовых заплатить такую сумму за дом на природе, в особенности если он расположен у большой воды (участки под свои проекты выбирались поблизости от рек или водохранилищ). Кризис показал, что эконом-классом пренебрегать не стоило. По разным оценкам, девелоперы заморозили до 25% подмосковных поселков, преимущественно бизнес- и премиум-класса, где цена коттеджа превышает 15 млн. руб.
Второй козырь – география. Холдинг строит первую федеральную девелоперскую сеть в России в области загородного малоэтажного строительства. Из 10 реализуемых сегодня Rodex Group поселков четыре находятся в регионах: в Ленинградской и Самарской областях, в Пермском крае и в Башкирии. Дочерние компании Rodex Group работают в Ярославле и Казани. В этом году предполагается открыть компании в Н-Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. К 2014 году он видит свою сеть в 21 регионе России.
Купить коттедж за 6-8 млн. руб. в Подмосковье теперь не проблема. Если два года назад такие коттеджи составляли лишь 10% в структуре предложения, то сейчас почти 60%. По данным аналитического центра корпорации «Инком», на одном из наиболее престижных направлений – Новорижском – в этом диапазоне торгуются по меньшей мере пять поселков. Столько же продаются еще дешевле.
В общей сложности с начала 2009 года в Подмосковье открылись продажи 46 новых поселков. В 37 из них участки продаются без подряда на строительство дома, то есть в цену объекта входит лишь земля и подведение коммуникаций. Такой формат предложения является наиболее экономичным, и самым востребованным в условиях кризиса. Риск покупателя здесь в том, что, отбив свои затраты на землю, девелопер может исчезнуть, так и не проложив коммуникации. Минусы для девелопера – минимальная прибыль с проекта.
Стратегическая цель Rodex Group – ежегодно увеличивать прибыль на 35% (2009-й будет исключением) и через пять лет получить чистую прибыль более 17 млрд. руб. Холдинг участки без подряда не продает: Rodex Group занимается эконом-классом давно, и уровень готовности самых молодых проектов компании превышает 10%. Там уже есть дороги, согласованы технические условия, получена документация, построены первые дома. Это повышает ликвидность объектов, но не отменяет необходимости снижать цены.