Квартиры «под ключ» останутся с нами и после кризиса

Результаты исследования, проведенного аналитиками компании «МИЭЛЬ-Новостройки» показали, что все большей популярностью пользуются квартиры «под ключ». Специалисты оговорились, что это является одной из особенностей сложных в экономическом плане времен.

Так, если до кризиса доля жилых помещений с отделкой сдавалась, преимущественно, в новостройках бизнес-класса или элитных домах, то сегодня на рынке недвижимости новостройки «под ключ» составляют 30% элитного типа, 15% – бизнес-класса, 7% – эконом-класса. Отделку отличают по качеству: она может быть «коммерческой» или «муниципальной». Причем идущая вслед за муниципальной  отделкой дурная слава еще с советских времен давно развеялась. Сегодня качество отделки гораздо лучше, во многом благодаря разнообразию строительных материалов. Однако такие квартиры на рынке редкость, так как они реализуются в рамках социальных программ. Для сравнения, стоимость «коммерческой» отделки составляет 6-7 тыс. рублей за кв.м., а  стоимость «муниципальной» –  от 2 тыс. рублей.

С началом кризиса девелоперы искали новые возможности привлечения потребителей. Одним из решений стало предложение квартир с отделкой. Причем стоимость ремонта была включена в снизившуюся стоимость жилых метров. Тенденция грозит стать постоянной, так как покупатели предъявляют повышенные требования к качеству квартир.

Правительство сказало веское слово в жилищной проблеме

По заявлению Александра Косована, директора Департамента городского строительства, до конца следующего года проблемы с объектами затянувшегося строительства должны быть решены. Он отметил, что на протяжении двух лет в Москве не велись строительные работы либо велись недопустимо медленно, из-за влияния негативных последствий мирового кризиса.

Правительству Москвы пришлось создать специальную группу под руководством вице-мэра Владимира Ресина, которая курирует вопросы долгостроя. Благодаря оперативному вмешательству практически 70% затянувшегося строительства возобновило свою работу. На сегодняшний день в столице насчитывается 38 долгостроев, что держит в напряжении изрядное число дольщиков. Причем, их нельзя считать обманутыми подрядной организацией, так как строительство не ведется по объективным причинам.

Благодаря вмешательству правительства многие инвесторы нашли общий язык с банками при возврате кредитов. Совместными усилиями удалось избежать массы штрафных санкций. Также удалось достичь компромисса с дольщиками-физичесими лицами. Косован подчеркнул, что такая работа ведется последние 7-8 месяцев, и пока будет длиться кризис, рабочую группу  распускать нецелесообразно.

«Лидер» снова займется «Солнцеградом»

Представители финансово-строительной корпорации «Лидер» выступили с заявлением о возобновлении строительства жилого комплекса «Солнцеград». Объем уже вложенных  в инвестпроект  средств составляет порядка 2 млрд. долларов. Строительство комплекса было приостановлено в 2007 году в связи с падением спроса.

На пресс-конференции, посвященной возобновлению строительства, присутствовали представители ФСК «Лидер», администрации Балашихи, «Славянского ипотечного дома» и компании «Ви Эм Пи Инвест». В настоящее время проекте участвуют 1500 дольщиков, и на момент возобновления строительства уже было продано 700 квартир.

Напомним, что «Солнцеград» возводится в  Балашихе; он будет называться «Микрорайон №1 в рамках города Балашиха». Помимо жилой застройки, в нем планируется строительство школы на 1500 мест и двух детских садов.

Как заявил представитель «Славянского ипотечного дома», подать заявку на приобретение квартиры в комплексе можно будет в конце апреля 2010 года. Первая очередь квартир в рамках проекта «Солнцеград» планируется к сдаче в 2011 году; завершится строительство ориентировочно  в 2014 году.