Почем квадратный метр в новостройке?

Квадратный метр в московской новостройке не может стоить ниже 70 тыс. руб. по той причине, что, опускаясь ниже этой цифры при продаже жилья, девелопер начинает работать себе в убыток. Это утверждают аналитики ГК «Пионер».

Для того, чтобы наглядно продемонстрировать структуру цены на новостройки, в ГК «Пионер» создали таблицу, в которой на примере конкретного объекта компании - ЖК «Лазаревское» - показано, как получается конкретная стоимость одного м2.

«Работы по строительству объекта в расчете на 1 м2 жилья состоят из проектирования и согласования - от 3% (2100 руб.). Инженерная подготовка строительства, в том числе плата за подключение электричества составляет от 5 до 10% (от 3500 руб. ) от общей стоимости м2, управленческие расходы по проекту - приблизительно 2% (1400 руб.), строительно-монтажные работы и материалы - не менее 50% (35 тыс. руб.)»,  - подсчитали эксперты ГК «Пионер».

Кроме того, на себестоимость «ложатся» и другие, весьма значительные расходы. Например, стоимость земельного участка и доля города в том или ином виде: около 30% (21 тыс. руб.). При этом надо отметить, что процент по различным инвестконтрактам может  значительно варьироваться, достигая порой до 50% себестоимости строительства.

Затраты  на рекламу и административные расходы (зарплата сотрудников, аренда офиса) составляют порядка 5% (3500 руб.) от стоимости квадратного метра.

И, наконец, финансовые расходы по проекту (проценты по банковским кредитам) составляют порядка 5% (3500 руб.), при этом сумма существенно зависит от величины и срока кредита, а также от процента ставок.

Разумеется, у разных компаний по различным объектам ситуация с распределением расходов может существенно отличаться, однако достаточно уверенно можно сказать, что в ближайшем обозримом будущем вряд  ли подешевеет стоимость московской земли или существенно (в разы) снизится стоимость строительно-монтажных работ. «Покупатель, который рассчитывает приобрести московскую новостройку по существенно сниженным ценам, должен серьезно оценивать свои риски и очень взвешенно подходить к приобретению такого жилья, ведь все мы знаем про бесплатный сыр, и, погнавшись за дешевизной, можно остаться ни с чем», - считают эксперты компании.

Пресс-служба ГК «Пионер»

Новые победители торгов

Еще пять победителей, с которыми будут заключены договоры аренды и инвестиционные контракты по семи земельным участкам в игорной зоне «Азов-Сити», определены по результатам торгов.

Победителями  торгов признаны:  компании из Москвы – «Корстон-девелопмент» и «Сатурниус», фирма «Бизнес-Консалт» (Армавир), а также две краснодарские компании – «Олимп» и «Виза МК».

На объявленные торги были выставлены 12 участков, площадь которых составляет от 18 тыс. до 30 тыс. м2. Десять из них предназначены для размещения комплекса игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественного питания, два участка - для размещения объектов рекреационного назначения, в том числе, тематических парков развлечений, аквапарков, объектов общественного питания и спортивного назначения.

Основным  условием  конкурса  Краснодарский край определил  завершение строительства к 1 июля 2011 года. Выигрывает конкурс тот, кто предложит наибольшую сумму арендной платы за землю в «Азов-Сити» и наибольший объем инвестиций в строительство объектов при выполнении всех условий конкурса.

Стартовая цена арендной платы за  участки, выставленные на торги,  составляла в среднем 350 тыс. руб. Минимальный размер инвестиций в строительство объектов на каждом из земельных участков должен составлять 120 млн. руб. в год.

Пресс-служба Департамента инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края