Специалисты считают

Пик падения цен на рынке жилья в России придется на лето-осень следующего года, считают специалисты Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков.

Падение цен к весне 2009 г. в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 года составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам.

По состоянию на 15 декабря прошлого года, средняя стоимость жилья на первичном рынке в России составила 45,045 тыс. руб. за м2, на вторичном рынке - 47,748 тыс. руб. за м2.

Цены на жилье выросли, по сравнению с началом 2008 г., в Москве на 36,7% - почти до 147 тыс. руб. за м2 в сегменте готового жилья и до 152,5 тыс. руб. за м2 в сегменте новостроек. В Санкт-Петербурге на 22,97% - до 101,26 тыс. руб. и 85,82 тыс. руб. соответственно. Во Владивостоке стоимость квадратного метра «вторички» и «первички» увеличилась, по сравнению с началом 2008 г., на 28,8%, до 78 тыс. руб. и 54,178 тыс. руб., в Волгограде - на 22,15%, до 55 тыс. руб. и 52,994 тыс. руб., в Челябинске - на 12,5%, до 47,42 тыс. руб. и 41,9 тыс. руб., в Воронеже - на 12,07%, до 41,168 тыс. руб. и 37,347 тыс. руб., в Омске - на 10,8%, до 42,23 тыс. руб. и 33,59 тыс. руб.

По оценкам экспертов, в таких городах, как Казань, Ростов-на-Дону, Пермь, Самара, Красноярск и Новосибирск рост цен на жилую недвижимость не превысил в 2008 году 5%.

Специалисты отмечают, что в октябре - декабре прошлого года цены на жилье снижались во всех крупных городах страны, причем наибольшее падение стоимости жилья было характерно для Воронежа (10%), Ростова-на-Дону (7%), Владивостока (5,8%), Краснодара (5,7%), Волгограда (5,45%) и Санкт-Петербурга (5,01%).

Аналитики АСР и Союза инженеров-сметчиков подчеркивают, что в настоящее время сложилась неоднозначная ситуация, прежде всего, на первичном рынке жилья в России.

Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки - в регионах они составляют 5-10% (в столице - до 25%). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости.

Однако даже снижение цен вряд ли оживит рынок жилой недвижимости в стране раньше 2010 года. «Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости - 26 месяцев», - напоминается в отчете экспертов.

Вместе с тем, обращают внимание специалисты, стагнация на рынке жилья в России может быть очень опасна. В настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайший дефицит.

Пресс-служба АСР

Саранск развивает малоэтажное строительство

В Саранске разработана целевая программа «Развитие малоэтажного строительства в городском округе», рассчитанная на четыре ближайших года.

Необходимость в ее разработке возникла в связи с увеличением количества коттеджных поселков, которые появляются вокруг города и вдоль транспортных магистралей. Ожидается, что в дальнейшем малоэтажное жилье в Саранске будет пользоваться повышенным спросом, как более привлекательное для населения с точки зрения комфортности проживания и возможности иметь приусадебное хозяйство.

Однако для этого потребуется решить проблемы, связанные с дефицитом земельных участков и недостаточным развитием кредитно-финансовых механизмов. В числе главных пунктов программы - проведение анализа застройки частных жилых домов, начиная с 1996 года, подготовка схем территорий компактной застройки коттеджами, определение порядка формирования земельных участков под комплексное освоение для малоэтажного строительства, а также другие мероприятия.

Как предполагают специалисты, все это позволит сформировать системный подход к развитию малоэтажного строительства на территории Саранска, что в свою очередь будет способствовать реализации приоритетного национального проекта «Доступное комфортное жилье - гражданам России».

Пресс-служба мэрии Саранска